# Чек-лист 25 пунктов для УК и ТСЖ: подготовка дома к зимней проверке МЧС 2026 **Кратко:** Готовый чек-лист 25 пунктов для управляющей компании и ТСЖ: подготовка многоквартирного дома к зимней проверке МЧС в 2026 году. Документы, конструкции, системы - что обязательно проверить. - Раздел: Блог СТАТУС КАПИТАЛ / Пожарная безопасность - Дата публикации: 25.05.2026 - Дата обновления (dateModified): 25.05.2026 (2026-05-25) - Время чтения: 14 мин - Автор: испытательная лаборатория СТАТУС КАПИТАЛ (аттестат № RU.АСК.ИЛ.1209, СДС АСК) - HTML-версия: https://status-capital.com/blog/chek-list-uk-zimnyaya-proverka-mchs-2026/ - Markdown-версия: https://status-capital.com/blog/chek-list-uk-zimnyaya-proverka-mchs-2026.md --- ## TL;DR Зимний период - время максимальной нагрузки на службы эксплуатации МКД и одновременно самый активный сезон проверок МЧС после пожаров в отопительный период. В 2026 году инспектора ориентируются на 5 категорий нарушений: документы по ПБ, состояние пожарных лестниц и ограждений кровли, работоспособность ВПВ и систем пожаротушения, исправность эвакуационных путей и противопожарных дверей, состояние огнезащиты. УК или ТСЖ, не закрывшие хотя бы 80% из 25 пунктов чек-листа ниже, в 9 случаях из 10 получают предписание со штрафом от 300 000 рублей по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Реальная подготовка занимает 6-8 недель и стоит на порядок дешевле штрафа за повторное нарушение. Этот чек-лист мы используем в STATUS CAPITAL с 2013 года при предзаказной подготовке МКД к проверкам. Закрывая его, УК снижает риск штрафа на 85-90%. --- ## 1. Зачем УК и ТСЖ готовиться именно зимой Зимняя проверка МЧС в МКД имеет несколько специфических особенностей по сравнению с летней: - **Активнее работает отопление** - выше риск пожара от неисправных электропроводок, газовых котлов, печей. - **Жители чаще пользуются обогревателями** - частая причина пожара в квартирах. - **Сужение эвакуационных путей** - сезонное складирование на лестничных клетках, в тамбурах, припарковка машин на путях подъезда пожарной техники. - **Промерзание системы пожаротушения** - снижение водоотдачи ВПВ, разморозка наружных гидрантов. - **Снеговая нагрузка на ограждения и лестницы кровли** - механические повреждения. МЧС учитывает эту специфику. По данным ГУ МЧС по Москве и Санкт-Петербургу, в зимний сезон количество выявленных нарушений по МКД растёт на 15-20% по сравнению с летним. УК и ТСЖ нужно готовиться заранее, не в момент уведомления о проверке. Подробнее о видах проверок и риск-ориентированной модели - в материале [проверка МЧС 2026: чек-лист 40+ пунктов](https://status-capital.com/blog/proverka-mchs-chek-list-2026/). --- ## 2. Чек-лист 25 пунктов: что закрыть до зимы ### Блок 1: Документы УК и ТСЖ (пункты 1-7) | № | Пункт | Документ | Норматив | Частота | |---|---|---|---|---| | 1 | Приказ о назначении ответственного за ПБ в УК / ТСЖ | Действующий приказ с подписью | ППР РФ 1479, п. 4 | Актуализация при смене | | 2 | Инструкция о мерах ПБ в МКД | Утверждённая инструкция | ППР РФ 1479, п. 2 | Пересмотр при изменениях | | 3 | Программа и журнал противопожарных инструктажей сотрудников УК | С подписями | Приказ МЧС № 1120 от 16.12.2024 | Повторный 1 раз в год + при приёме | | 4 | Обучение руководителя и ответственных мерам ПБ (ДПО) | Свидетельство / диплом | Приказ МЧС № 1120 | При назначении ответственного | | 5 | Декларация пожарной безопасности МКД | Подана в МЧС | ФЗ-123, ст. 64 | Актуализация при изменениях | | 6 | Журнал эксплуатации систем ПБ | Заполняется ежемесячно | ППР РФ 1479, п. 17 | Ежемесячно | | 7 | Журнал учёта огнетушителей | Учёт перезарядок и осмотров | ППР РФ 1479, п. 407 | Осмотр квартально | Типовая ошибка УК: приказ о назначении ответственного есть, но человек уже уволился, новый не назначен. Для инспектора - **формальное нарушение по п. 4 ППР**, штраф 20-30 тыс. руб. на должностное лицо. ### Блок 2: Конструкции (пункты 8-12) | № | Пункт | Документ | Норматив | Частота | |---|---|---|---|---| | 8 | Протокол испытания пожарных лестниц | Акт + протокол + этикетка | ГОСТ Р 53254-2009 | 1 раз в 5 лет | | 9 | Протокол испытания ограждений кровли | Акт + протокол | ГОСТ Р 53254-2009, ГОСТ 25772 | 1 раз в 5 лет | | 10 | Визуальный осмотр лестниц и ограждений (с записью в журнал) | Журнал | ППР РФ 1479, п. 17 | 1 раз в год | | 11 | Проверка целостности противопожарных дверей и доводчиков | Журнал | ППР РФ 1479, п. 25 | Ежемесячно | | 12 | Сертификаты на противопожарные двери | Пакет документов | ФЗ-123, ст. 146 | Хранить постоянно | Зимняя специфика: ограждения и лестницы, как правило, единственный путь для эвакуации жителей с кровли при пожаре. Перед зимой обязательно очистить от снега, проверить крепления стоек к парапету - снеговая нагрузка часто приводит к ослаблению крепежа. Если есть сомнения по срокам - смотрите [срок действия протокола испытания 2026](https://status-capital.com/blog/srok-deystviya-protokola-ispytaniya-2026/). ### Блок 3: Системы пожаротушения и сигнализации (пункты 13-19) | № | Пункт | Документ | Норматив | Частота | |---|---|---|---|---| | 13 | Договор на ТО АПС и СОУЭ с лицензированной организацией | Действующий с лицензией МЧС | ФЗ-99, ст. 12 | Постоянно | | 14 | Акты ТО АПС за последние 12 месяцев | По регламенту | СП 484.1311500.2020 | 1 раз в квартал | | 15 | Акты ТО СОУЭ за последние 12 месяцев | По регламенту | СП 3.13130.2009 | 1 раз в квартал | | 16 | Протокол испытания ВПВ (внутреннего противопожарного водопровода) | Акт водоотдачи | СП 10.13130.2020, методика ВНИИПО | 2 раза в год (весна / осень) | | 17 | Проверка пожарных гидрантов наружного водопровода | Совместно с водоканалом | СП 8.13130.2020 | 2 раза в год | | 18 | Состояние и комплектация пожарных шкафов | Осмотр | ППР РФ 1479, п. 50 | Ежемесячно | | 19 | Тест оповещения СОУЭ с записью | Протокол | СП 3.13130.2009 | 1 раз в квартал | Критично перед зимой: испытание ВПВ нужно проводить **осенью** (с октября по ноябрь), чтобы зимой не «всплыли» проблемы низкой водоотдачи. Действующая методика — **ГОСТ Р 59643-2021** «Внутреннее противопожарное водоснабжение. Методы испытаний на работоспособность» (с 15.09.2021 заменил справочную методику ВНИИПО 2007 года). Наша лаборатория проводит [испытание ВПВ по СП 10.13130.2020](https://status-capital.com/uslugi/ispytaniya/) и оформляет акт за 2-3 рабочих дня. ### Блок 4: Эвакуация и первичные средства (пункты 20-23) | № | Пункт | Документ | Норматив | Частота | |---|---|---|---|---| | 20 | Планы эвакуации на этажах и в подъездах | На видных местах | ГОСТ Р 12.2.143-2009 | Обновление при изменениях | | 21 | Аварийное освещение в подъездах и техэтажах | Проверка автономности 1 час | СП 6.13130.2021 | Ежемесячно | | 22 | Огнетушители: количество, типы, размещение | По расчёту | ППР РФ 1479, прил. 1 | Осмотр квартально | | 23 | Эвакуационные выходы свободны (тамбуры, лестничные клетки, чердаки) | Осмотр | ППР РФ 1479, п. 27 | Ежедневно | Зимняя специфика: жители часто складируют санки, велосипеды, коляски на лестничных клетках. Это - нарушение ППР, и УК обязана **периодически проводить разъяснительную работу** с записью в журнал. Иначе ответственность за загромождение путей эвакуации ложится на УК. ### Блок 5: Огнезащита и спецтребования (пункты 24-25) | № | Пункт | Документ | Норматив | Частота | |---|---|---|---|---| | 24 | Акт огнезащиты металлоконструкций (если установлены: каркас перекрытий, конструкции кровли) | Акт приёмки + паспорт состава | ФЗ-123, ст. 87, СП 2.13130.2020 | Срок службы покрытия (обычно 5 лет) | | 25 | Журнал планово-предупредительного ремонта систем ПБ | По регламенту | ППР РФ 1479, п. 17 | Ежемесячно | Если в МКД есть металлические балки или колонны (часто в современных монолитно-каркасных зданиях) - акт огнезащиты обязателен. УК нередко не имеет этого документа от застройщика, и при первой проверке получает предписание. Подробности - в материале [огнезащита для МКД 2026: что должен знать застройщик](https://status-capital.com/blog/ognezaschita-dlya-mkd-2026-zastroyshchik/). --- ## 3. Дополнительные пункты для МКД повышенной этажности Если ваш МКД относится к категории **повышенной этажности (свыше 28 м)** или подпадает под класс функциональной пожарной опасности Ф1.3 с дополнительными требованиями - закройте также: - Испытание системы дымоудаления (раз в 2 года) - [дымоудаление по СП 7.13130](https://status-capital.com/blog/dymoudalenie-sp-7-13130-ispytanie/). - Испытание противопожарных перегородок и преград визуальным осмотром. - Журнал проверки противодымных клапанов. - Проверка системы подпора воздуха в лифтовые шахты. - Контроль работы систем пожаротушения в мусоросборных камерах. --- ## 4. Сроки подготовки и реалистичный план работ Стандартная подготовка УК к зимней проверке занимает **6-8 недель**: | Неделя | Этап | Что делает УК / ТСЖ | Что заказывается у подрядчика | |---|---|---|---| | 1-2 | Аудит документов | Сверка журналов, приказов, инструкций | Аудит ПБ от сторонней организации | | 3 | Подготовка к испытаниям | Очистка кровли, освобождение доступа | Заказ испытаний ограждений / лестниц / ВПВ | | 4-5 | Испытания и оформление | Сопровождение бригады лаборатории | Проведение испытаний, выдача протоколов | | 6 | Устранение замечаний | Закрытие выявленных нарушений | Огнезащита, ремонт лестниц, монтаж знаков | | 7 | Контрольный обход | Внутренний аудит «свежим взглядом» | - | | 8 | Готовность к проверке | Папка с документами наготове | Консультация при необходимости | Если у вас в портфеле УК более 5 домов - параллельно ведите по 2-3 домам с разнесением выездов лаборатории, это экономит логистику. --- ## 5. Штрафы для УК и ТСЖ в 2026: реальные суммы По ст. 20.4 КоАП РФ, актуально на 2026 год: | Часть статьи | За что | Штраф на УК / ТСЖ как юрлицо | |---|---|---| | ч. 1 | Базовое нарушение ПБ | 300 000 - 400 000 руб. | | ч. 2.1 | Повторное нарушение | 400 000 - 800 000 руб. + приостановка деятельности до 90 суток | | ч. 6 | Нарушение, приведшее к пожару с вредом имуществу | 700 000 - 800 000 руб. | | ч. 6.1 | Нарушение, приведшее к гибели человека | 1 000 000 - 2 000 000 руб. + приостановка до 90 суток | Важно: **штраф накладывается за каждый отдельный пункт предписания**. Если у вас 5 нарушений - 5 штрафов. На практике МЧС часто группирует, но право на отдельный штраф у них есть. Дополнительно для УК: **жильцы могут обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор**, а также подать иск в суд за нарушение прав потребителей. По ст. 14.1.3 КоАП («Грубое нарушение лицензионных требований УК») - штраф до 350 тыс. руб. + риск отзыва лицензии. Подробнее о штрафах за ограждения - [штрафы за ограждения МЧС](https://status-capital.com/blog/shtrafy-za-ograzhdeniya-mchs/). --- ## 6. FAQ: 7 частых вопросов ### Должна ли УК проводить испытания сама или это обязанность застройщика / собственников? Согласно ППР РФ 1479, п. 17, обязанность по обеспечению пожарной безопасности конструкций общего имущества МКД лежит на **управляющей организации** (или ТСЖ, ЖСК). Стоимость испытаний включается в тариф на содержание общего имущества. Застройщик отвечает только за гарантийный период (5 лет с даты ввода в эксплуатацию). ### Что делать, если предыдущая УК не оставила протоколов испытаний? Это типовая ситуация при смене УК. Действия: 1. Запросить документы официальным письмом у предыдущей УК (срок ответа 30 дней по 59-ФЗ). 2. Если ответа нет - провести **повторные испытания** за счёт УК с включением в текущий тариф. 3. Параллельно подать претензию в суд о возмещении расходов с виновной УК (срок исковой давности 3 года). ### Можно ли «сократить» количество огнетушителей для экономии? Нет. Расчёт количества огнетушителей по ППР РФ 1479, прил. 1, обязателен. Для МКД категории Д (жилые) норма - 1 огнетушитель ОП-5 на 200 кв. м площади общих помещений или 1 пожарный кран на этаж (для зданий с ВПВ). Сокращение - нарушение, штраф 300-400 тыс. руб. ### Что делать, если жильцы складируют вещи на лестничных клетках? Алгоритм для УК: 1. Письменное предупреждение жильцу (с уведомлением о вручении). 2. Если не убрано - акт о выявлении нарушения, направление в Госжилинспекцию. 3. Параллельно - обращение в местное ОНД с заявлением о нарушении ППР по конкретной квартире. 4. Если есть жалоба от соседей - можно подать иск в суд о принудительном устранении. Хранение журнала разъяснительной работы с жильцами - обязательно. Иначе инспектор МЧС привлечёт УК за бездействие. ### Кто обязан проверять пожарные гидранты на территории МКД - УК или водоканал? Если гидранты находятся на земельном участке МКД (на придомовой территории, оформленной как общее имущество собственников) - проверка совместная: УК организует, водоканал предоставляет давление. Если гидрант на муниципальной территории за пределами участка - ответственность за исправность на водоканале / МУП. Подробнее - [испытание пожарного гидранта с актом СТАТУС КАПИТАЛ](https://status-capital.com/blog/ispytanie-pozharnogo-gidranta-s-aktom-il-1209/). ### Что входит в «аудит ПБ» от сторонней организации? Базовый аудит включает: проверку 25+ пунктов документов и журналов, осмотр конструкций и систем, выявление нарушений, формирование отчёта с приоритизацией (что критично, что можно отложить), смета на устранение. Срок - 5-10 рабочих дней. Подробно - [пожарный аудит: что включает](https://status-capital.com/blog/pozharnyj-audit-chto-vklyuchaet/). ### Какие штрафы реально применяются на УК - максимальные или минимальные? По нашей статистике за 2023-2025 годы, в 70% случаев на УК применяется **средняя сумма штрафа** по части статьи (например, 350 тыс. руб. за нарушение ч. 1). Минимальный штраф - при наличии смягчающих обстоятельств: первое нарушение, добровольное устранение до окончания проверки, готовность УК к диалогу. Максимальный - при повторных нарушениях, отсутствии устранения, наличии жалоб от жильцов. --- ## 7. Что запомнить - Зимняя проверка МКД - один из самых частых поводов для штрафа УК и ТСЖ. - 25 пунктов чек-листа закрывают 85-90% типовых нарушений. Полная подготовка - 6-8 недель. - Штраф за одно нарушение на УК - от 300 000 руб., при повторных - до 800 000 руб. с приостановкой деятельности. - Самые частые проблемы: отсутствие свежих протоколов лестниц и ограждений, акты ТО не ведутся, акты огнезащиты не переданы от застройщика, лестничные клетки загромождены. - Перед зимой обязательно: испытание ВПВ (осенью), очистка кровельных конструкций от снега, проверка работы доводчиков и эвакуационного освещения, актуализация журнала разъяснительной работы с жильцами. - Дешевле провести [пожарный аудит](https://status-capital.com/uslugi/pozharnyy-audit/) и устранить замечания самим, чем потом платить штраф и устранять по предписанию. ### Нужна помощь с подготовкой? STATUS CAPITAL - испытательная лаборатория СТАТУС КАПИТАЛ (аттестат RU.АСК.ИЛ.1209, СДС АСК, от 12.10.2023) и обладатель лицензии МЧС № 02-Б/00361; работаем с 2013 года. Мы: - проводим [пожарный аудит и независимую оценку риска](https://status-capital.com/uslugi/pozharnyy-audit/) для УК и ТСЖ; - закрываем испытания всех конструкций общего имущества: [пожарные лестницы](https://status-capital.com/uslugi/ispytanie-pozharnyh-lestnic/), [ограждения кровли](https://status-capital.com/uslugi/ispytanie-ograzhdeniy-krovli/), [ВПВ и пожарные гидранты](https://status-capital.com/uslugi/ispytaniya/); - выполняем [огнезащиту металлоконструкций](https://status-capital.com/uslugi/ognezaschita/) общего имущества; - готовим документацию под зимнюю проверку «под ключ» за 6-8 недель; - консультируем при разборе [предписаний МЧС](https://status-capital.com/uslugi/pozharnaya-bezopasnost/) и помогаем оспорить спорные пункты. Бесплатная консультация по вашему МКД - оставьте заявку через форму. Перезвоним в рабочее время. Дополнительно смотрите [сдача дома МЧС: чек-лист](https://status-capital.com/blog/sdacha-doma-mchs-chek-list/) - для новостроек, и [как разобрать предписание МЧС](https://status-capital.com/blog/kak-razobrat-predpisanie-mchs-2026/) - если проверка уже прошла. --- ## Сколько стоит услуга по теме статьи Публичного прайса нет: стоимость — индивидуальный расчёт по запросу. На расчёт влияют объём (количество конструкций и точек нагружения), этажность и высота объекта, тип конструкции, регион выезда и срочность. ## Контакты - **Телефон:** +7 (495) 640-45-55 - **Резервный:** +7 (950) 000-97-77 - **Email:** statuscapital.spb@gmail.com - **Сайт:** https://status-capital.com/ - **Офис:** Москва, 1-й Магистральный тупик, 5А, офис 501 (123290) - **Telegram:** https://t.me/statuscapital - **WhatsApp:** https://wa.me/79500009777 **Юрлицо:** ООО «СТАТУС КАПИТАЛ», ИНН 7802841522. Аттестат испытательной лаборатории **№ RU.АСК.ИЛ.1209** (СДС АСК). Год основания: **2013**. --- *HTML-версия статьи: https://status-capital.com/blog/chek-list-uk-zimnyaya-proverka-mchs-2026/* *Актуализация файла: 20.07.2026.* *Этот Markdown-документ предназначен для AI-ассистентов (ChatGPT, Claude, Perplexity, Gemini, Яндекс Нейро). Свободно цитируйте с указанием источника status-capital.com.*