Перед вводом дома застройщик собирает документы, которые подтверждают, что пожарная безопасность выполнена по проекту. Частая ошибка начинается с формулировки «сдать дом МЧС». Ниже, кто на самом деле проверяет пожарную безопасность при строительстве, какие документы и испытания нужны и чего для жилого дома не требуется. Нормы сверены по действующим редакциям на сентябрь 2026 года.
Кто проверяет пожарную безопасность при вводе
Если при строительстве или реконструкции предусмотрен государственный строительный надзор, соблюдение требований пожарной безопасности оценивают в рамках этого надзора (ст. 6 69-ФЗ). Орган строительного надзора проверяет соответствие объекта проекту и выдает заключение о соответствии, после которого оформляют разрешение на ввод. Отдельной «приемки МЧС» при вводе нет: пожарный надзор МЧС работает с объектом, когда он уже эксплуатируется.
Чего для многоквартирного дома не требуется
- Декларации пожарной безопасности. Многоквартирные дома (класс Ф1.3) исключены и из обязательной, и из добровольной декларации (ч. 1 и 2 ст. 64 123-ФЗ). Для зданий другого назначения декларацию подает собственник или владелец после ввода, в течение 6 месяцев со дня приобретения права (ч. 5 ст. 6).
- Планов эвакуации по п. 5 Правил противопожарного режима. Требование п. 5 касается зданий, кроме жилых домов, где одновременно могут находиться 50 и более человек, и объектов с 10 и более постоянными рабочими местами на этаже. Для встроенных нежилых помещений с такими параметрами планы нужны; их выполняют по ГОСТ 34428-2018.
Чек-лист: документы
- Раздел проекта «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» и положительное заключение экспертизы.
- Специальные технические условия, если проект разрабатывался по СТУ, и документы об их согласовании.
- Расчет пожарного риска, если проект отступает от сводов правил и соответствие подтверждено по п. 2 ч. 1 ст. 6 123-ФЗ.
- Исполнительная документация на системы противопожарной защиты: пожарная сигнализация, оповещение, противодымная вентиляция, внутренний противопожарный водопровод, автоматическое пожаротушение, если они предусмотрены проектом. Акты пусконаладки и комплексного опробования.
- Документы, подтверждающие пределы огнестойкости и класс пожарной опасности конструкций, заполнений проемов и отделочных материалов путей эвакуации: сертификаты, паспорта, акты скрытых работ. Эта документация затем должна храниться на объекте (п. 25 ППР).
Чек-лист: конструкции и испытания
- Наружные пожарные лестницы и ограждения кровли испытывают при приемке объекта в эксплуатацию (п. 6.1.4 ГОСТ Р 53254-2009). Рабочая нагрузка по таблице ГОСТ: на ступень 1,8 кН (180 кгс), на ограждение лестниц и кровли 0,54 кН (54 кгс). На испытанные конструкции ставят бирки с информацией о результатах (п. 7.3). Дальше в эксплуатации испытания повторяют не реже 1 раза в 5 лет (п. 17 «б» ППР). Испытания по ГОСТ Р 53254-2009 входят в область аккредитации нашей лаборатории: испытание пожарных лестниц, испытание ограждений кровли.
- Ограждения лестничных маршей, балконов и лоджий проверяют по ГОСТ 25772-2025, если это предусмотрено проектом или договором: испытание ограждений.
- Огнезащита металлоконструкций: акты огнезащитных работ, сертификаты на составы и контроль толщины покрытия. Толщину лакокрасочных и вспучивающихся покрытий лаборатория измеряет по ГОСТ 31993-2024: контроль качества огнезащиты.
- Противопожарные двери: устройства самозакрывания, уплотнения, двери лестничных клеток закрываются без участия человека (п. 14 ППР).
- Проходы инженерных сетей через противопожарные преграды заделаны по проекту, акты скрытых работ.
Чек-лист: перед заселением и передачей управляющей компании
- Огнетушители в помещениях, где они требуются, по п. 60 и приложениям № 1 и 2 ППР. СП 9.13130.2009 утратил силу с 01.03.2025, ссылаться на него нельзя.
- Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты заведен, в него внесены сведения о системах (п. 54 ППР).
- Инструкция о мерах пожарной безопасности для нежилой части и технических помещений (п. 2 ППР, раздел XVIII).
- Пути эвакуации свободны, двери открываются по направлению выхода, эвакуационное освещение работает по проекту.
- Пожарные проезды и подъезды к гидрантам свободны, гидранты обозначены.
- Категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности обозначены на дверях производственных и складских помещений, в том числе венткамер и насосных (п. 12 ППР). Помещения категории Д не обозначают.
Что передать эксплуатирующей организации
Пакет, по которому управляющая компания или собственник будут отвечать перед пожарным надзором:
- протоколы испытаний лестниц и ограждений кровли (от них отсчитывается срок следующих испытаний);
- акты огнезащиты и протоколы контроля толщины (п. 13 ППР: следующая проверка по документации изготовителя, а если срок не указан, не реже 1 раза в год);
- исполнительная документация и инструкции изготовителя на системы противопожарной защиты (п. 54 ППР);
- сертификаты и паспорта на двери, материалы, конструкции (п. 25 ППР).
FAQ
Кто принимает пожарную безопасность нового дома: МЧС или строительный надзор?
Если предусмотрен государственный строительный надзор, пожарную безопасность оценивают в его рамках (ст. 6 69-ФЗ). МЧС надзирает за объектом в эксплуатации.
Нужна ли декларация пожарной безопасности для многоквартирного дома?
Нет. Класс Ф1.3 исключен из ч. 1 и 2 ст. 64 123-ФЗ.
Когда испытывать пожарные лестницы нового дома?
При приемке объекта в эксплуатацию и затем не реже 1 раза в 5 лет (п. 6.1.4 ГОСТ Р 53254-2009, п. 17 «б» ППР).
Испытания лестниц и ограждений перед вводом делаем с протоколом и бирками. Если объект уже эксплуатируется и пришло предписание: что делать с предписанием МЧС.
Еще материалы: