Главное
Многоквартирный дом - объект класса Ф1.3 по СП 1.13130. Огнезащите подлежат: несущий металлокаркас (если есть), железобетонные плиты перекрытий с открытой арматурой, кабельные линии в общедомовых стояках, воздуховоды дымоудаления и общеобменной вентиляции, противопожарные двери и люки. R-пределы зависят от этажности: для МКД до 5 этажей - R45, для 6-9 этажей - R60, для 10-16 - R90, для 17-28 - R120, выше 28 - R150 (СП 2.13130.2020 табл. 21). Приёмка - Госстройнадзор + Госэкспертиза + проверка ИЛ с лицензией МЧС. Стоимость огнезащиты МКД считаем по объекту и зависит от этажности и объёма конструкций.
Какие конструкции МКД обязательно огнезащищать
В типовом монолитно-кирпичном МКД огнезащита нужна не везде, а только на конструкциях, не достигающих требуемого R-предела «своей» массой материала. На практике это:
- Металлические колонны и балки - в подземном паркинге, на технических этажах, в эркерах, переходных площадках. Бетон сам по себе R30-R45, металл без защиты - R7-R15. Без огнезащиты не примут.
- Железобетонные плиты перекрытий с открытой арматурой - если расчётная толщина защитного слоя бетона меньше требуемой по СП 2.13130 (обычно при толщине плиты ≤ 160 мм и арматуре класса А500С это критично).
- Кабельные линии общедомового назначения - стояки питания насосов пожаротушения, дымоудаления, лифтов системы пожаротушения, аварийного освещения. Требуемое время сохранения работоспособности кабельных линий систем противопожарной защиты устанавливает СП 6.13130.2025, а ГОСТ Р 53316-2021 задаёт метод испытаний электропроводок.
- Воздуховоды систем противодымной вентиляции - приточная и вытяжная подпорка, дымоудаление с поэтажных коридоров. Предел E I 60-E I 150.
- Воздуховоды общеобменной вентиляции при пересечении противопожарных преград - E I 30-E I 90.
- Деревянные элементы в составных конструкциях (стропильная система чердака, обрешётка) - категория огнезащитной эффективности I (поглощение влаги ≤ 25 %).
- Каналы шахт лифтов и мусоропроводов - самостоятельно нормируется в составе эвакуационных решений.
Не подлежат огнезащите: внутриквартирная электропроводка, ненесущие перегородки, балконные ограждения, элементы декоративной отделки квартир.
Нормативная база 2026 для застройщика
- ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 87, 137.
- СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» - таблицы 21, 22 пределов огнестойкости.
- СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».
- СП 4.13130.2013 - ограничения распространения пожара (стояки, шахты, противопожарные преграды).
- СП 7.13130.2013 - отопление, вентиляция и кондиционирование (требования к огнезащите воздуховодов).
- ГОСТ Р 53295-2009 - методика испытаний огнезащитных составов для металлоконструкций.
- ГОСТ Р 53292-2009 - испытания огнезащитной обработки древесины.
- ГОСТ Р 53316-2021 «Электропроводки. Сохранение работоспособности в условиях стандартного температурного режима пожара. Методы испытаний» - действует с 01.01.2022 взамен ГОСТ Р 53316-2009.
- ГОСТ EN 1366-1, 1366-2 - испытания воздуховодов и противопожарных клапанов.
Цитата СП 2.13130 п. 5.4.2: «Несущие элементы зданий и сооружений должны иметь предел огнестойкости не ниже значений, установленных в таблице 21 настоящего свода правил».
R-пределы для МКД по этажности
Многоквартирные дома относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3 (СП 1.13130). По СП 2.13130 табл. 21:
| Этажность МКД | Степень огнестойкости | R несущих | RE перекрытий | R лестничных клеток |
|---|---|---|---|---|
| До 5 эт. | III | R45 | RE45 | R60 |
| 6-9 эт. | II | R60 | RE45 | R60 |
| 10-16 эт. | II | R90 | RE60 | R90 |
| 17-28 эт. | I | R120 | RE90 | R120 |
| Свыше 28 эт. | I | R150 | RE120 | R120 |
Дополнительно для подземных паркингов МКД - R150 несущих в любом случае, независимо от этажности дома (СП 154.13130.2013 п. 5.1.3).
Для лестничных клеток, лифтовых шахт и мусоропроводов - обязательная огнезащита независимо от того, кирпичные они или ж/б.
Подробнее о различиях R30/R60/R90/R120/R150 - в нашей статье.
Какие материалы выбирают застройщики
Для МКД доминируют 4 типа огнезащиты:
- Тонкослойные вспучивающиеся краски (Огракс, Терма, Феникс СТС, Crayton) - R30-R90, толщина 0,8-3,5 мм, наносятся валиком/безвоздушным распылением. Самый ходовой вариант для подземных паркингов и технических этажей.
- Конструктивная огнезащита плитами (Promat PROMATECT-H, Кнауф ФАЙРБОРД, Тизол ОБМ) - R90-R240, толщина 12-50 мм. Применяется на ответственных колоннах, лифтовых шахтах.
- Огнезащитная штукатурка (Феникс, Огнеза-1, Pyro-Safe) - R45-R120, толщина 10-40 мм. Бюджетная, но менее технологичная.
- Базальтовое волокно на воздуховодах (МБОР-13, Conlit, ET-VENT) - E I 30-E I 150, толщина 13-50 мм.
Для кабелей - огнезащитные краски КЛ-1, Ferro-Cable, Огракс-К с проверенной маркой E или ПЭ по ГОСТ Р 53316.
Полный обзор материалов и цен - в статье об огнезащите металлоконструкций R30-R150.
Этапы работ для застройщика
- Стадия П (Проект). Раздел ПБ закладывает требования к огнезащите. Здесь же - категорирование пожарной опасности, определение R-пределов, выбор материала. Согласование Госэкспертизы.
- Стадия Р (Рабочка). Узлы сопряжений, спецификации составов, нормы расхода. Приложения - сертификаты ПОЖТЕСТ на материал.
- Подготовка поверхности. Очистка от ржавчины (St-2 или St-3 по ИСО 8501-1), обеспыливание, грунтование совместимым грунтом.
- Нанесение слоёв. Контроль толщины каждого слоя гребёнкой/толщиномером (мокрая и сухая толщина). Промежуточные акты освидетельствования скрытых работ.
- Сушка. 24-72 часа между слоями; полное отверждение - 14-28 суток в зависимости от температуры/влажности.
- Контроль качества. Аккредитованная ИЛ берёт пробы, проверяет адгезию по ГОСТ 15140, толщину и сплошность. Контроль качества огнезащиты - отдельный раздел приёмки.
- Передача документации. Журнал работ, акты скрытых работ, протоколы испытаний СТАТУС КАПИТАЛ, паспорт огнезащиты.
Сроки приёмки и Госстройнадзор
Огнезащита МКД проверяется на трёх этапах:
| Этап | Кто проверяет | Что смотрит |
|---|---|---|
| Скрытые работы | Технадзор застройщика | Подготовка, грунтование, толщина |
| Промежуточная приёмка | Технадзор + лаборатория ИЛ | Толщины, адгезия, сплошность |
| Госстройнадзор / приёмка дома | ГСН + МЧС (ОНПР) | Паспорт огнезащиты, протоколы ИЛ, акты |
Срок выдачи протокола ИЛ - 7-14 дней с момента отбора проб (СТАТУС КАПИТАЛ - 5-7 дней). Без протокола СТАТУС КАПИТАЛ акт ввода в эксплуатацию подписать не получится.
Если в работах обнаружили недосушку, недотолщину или плохую адгезию - переделка составит 5-25 % от стоимости огнезащиты + сдвиг сроков сдачи дома на 3-8 недель. Главные ошибки разобраны в материале «12 ошибок при сдаче протокола Госэкспертизе».
Стоимость огнезащиты МКД 2026
Цены приведены ориентировочно для оптимального выбора по соотношению «цена/срок». Точная цена - после выезда на объект.
| Этажность | Кол-во квартир | Объём работ (м²) | Стоимость огнезащиты |
|---|---|---|---|
| 5 эт. кирпич | 60-80 | 1 200-1 800 | по объекту |
| 9 эт. монолит | 100-140 | 2 200-3 200 | по объекту |
| 17 эт. монолит | 180-230 | 4 500-6 000 | по объекту |
| 25 эт. монолит | 280-340 | 6 500-9 000 | по объекту |
| Высотный (выше 75 м) | 350+ | 9 000+ | по объекту |
В стоимость входит: материал (Огракс, Феникс или аналог), нанесение, шлифовка, грунтование, акт скрытых работ. Не входит (считается отдельно, считается по объекту): контроль СТАТУС КАПИТАЛ и паспорт огнезащиты.
Огнезащита кабелей и воздуховодов МКД - отдельные сметы
В среднем застройщик закладывает:
- Кабельные линии: стоимость за погонный метр считается по объекту, с контролем работоспособности (E30 / E60 / E90 / E120). Подробно - в статье об огнезащите кабелей.
- Воздуховоды дымоудаления: стоимость за квадратный метр поверхности считается по объекту, с пределом E I 60-E I 150. Подробно - в материале о нанесении огнезащиты на воздуховоды.
- Противопожарные двери, люки, клапаны: уже сертифицированы заводом (E I 30-E I 90), застройщик только устанавливает и сохраняет паспорта.
Чек-лист застройщика на огнезащиту МКД
- Раздел ПБ проекта согласован с ГСЭ - есть R-пределы по каждой конструкции.
- Подрядчик имеет лицензию МЧС на монтаж средств обеспечения ПБ (если применимо) и сертификаты на материал.
- Подготовка поверхности - степень St-2/St-3, обеспыливание, грунт.
- Нанесение - по технологической карте, с контролем толщины слоёв.
- Журнал производства работ - заполнен по ВСН 31-83.
- Промежуточные акты скрытых работ - подписаны технадзором.
- Лаборатория ИЛ - взяла пробы, выдала протокол с печатью МЧС.
- Паспорт огнезащиты - оформлен (заказчик, исполнитель, объём, материал, толщина).
- Все документы - переданы в эксплуатирующую организацию (УК / ТСЖ).
Главная ошибка застройщика - экономить на материале и нанимать “мастера с кистью”. В итоге толщина слоя 0,4 мм вместо 1,2 мм, а на испытании при 30-й минуте металл уже даёт прогиб. Переделка стоит в 1,5-2 раза дороже первого нанесения. Правильно - выбрать сертифицированный состав с резервом по толщине +15 %, нанимать подрядчика с лицензией МЧС, и обязательно - ИЛ с аккредитацией. Тогда документы примут с первого раза.
FAQ
1. Нужна ли огнезащита для типового панельного 9-этажного дома? Если несущие конструкции - железобетонные с расчётным защитным слоем по СП 63.13330, огнезащиту материала не требуется. Но воздуховоды дымоудаления и кабели стояков - обрабатываются обязательно.
2. Можно ли наносить огнезащиту в зимнее время? Большинство составов требуют температуру не ниже +5 °C и влажность ≤ 80 %. Зимой нужны тепловые пушки, обогрев, тент. Удорожание работ - 10-25 %.
3. На какой срок рассчитана огнезащита? По ГОСТ Р 53295 ресурс гарантирован на срок, указанный в сертификате (обычно 10-25 лет). Раз в 10 лет - обследование и ревизия, при необходимости - обновление слоёв.
4. Нужно ли испытывать огнезащиту на каждой стройке заново? Нет, испытывается материал на заводе (ПОЖТЕСТ). На объекте лаборатория проверяет: толщину, адгезию, сплошность, состав совпадает с заявленным. Это и есть контроль качества.
5. Кто несёт ответственность за брак огнезащиты в МКД? Подрядчик - за качество работ; застройщик - за выбор материала и подрядчика; УК - за периодический контроль состояния. При пожаре прокуратура устанавливает ответственного по экспертизе.
Услуги лаборатории для застройщиков
Выполняем для МКД:
- Огнезащиту металлоконструкций - нанесение Огракс, Феникс, Терма, конструктивная защита плитами.
- Контроль качества огнезащиты - толщина, адгезия, сплошность, протокол ИЛ.
- Категорирование помещений - для подземного паркинга и технических этажей.
- Расчёт пожарного риска - для нестандартных решений.
Аккредитация лаборатории - аттестат RU.ИЛЦ.4.В.2.1571.26. Работаем по всей России. Посмотрите команду инженеров и лицензии.
Получите КП на огнезащиту МКД - выезд на объект бесплатно в Москве и Петербурге, замеры за 1-2 дня, КП - за 3 рабочих дня. Страница контактов.
Ещё материалы:
